# Kira Getirisi Hesaplama

> Kira getirisi ne demek? Dükkan kira getirisi hesaplama için maliyet, kira ve giderleri girin; net verimi ücretsiz bulun.

- Kategori: [Gelir ve Faturalar](https://toolbrio.com/kategori/gelir-fatura/index.md)
- Alt kategori: Serbest çalışma ve gelir
- Son güncelleme: 2026-09-26
- Etkileşimli araç: [https://toolbrio.com/kira-getirisi-hesaplama/](https://toolbrio.com/kira-getirisi-hesaplama/)

## Brüt kira ile elde kalan yıllık nakdi ayırın

Kira getirisi hesaplama aracına toplam satın alma maliyetini, aylık kirayı, yıl içinde boş kalmasını beklediğiniz ay sayısını ve yıllık sahiplik giderlerini girin. Araç 12 aylık brüt verimi, gider ve boşluk sonrası net nakdi, net verimi ve basit amorti süresini gösterir.

Brüt yıllık kira = aylık kira × 12
Net yıllık nakit = aylık kira × (12 - boş ay) - yıllık gider
Net getiri (%) = net yıllık nakit / toplam maliyet × 100

## Bir aylık boşluk ile giderler getiriyi nasıl değiştirir?

3.000.000 TL toplam maliyet ve 20.000 TL aylık kirada brüt yıllık gelir 240.000 TL, brüt verim yüzde 8'dir. Bir ay boşluk ve 20.000 TL yıllık gider girilirse net nakit 200.000 TL'ye, net verim yaklaşık yüzde 6,67'ye düşer. Basit amorti süresi 15 yıldır.

Kira getirisi ne demek sorusunu yanıtlarken hangi tutarın paydada olduğunu belirtmek gerekir. Yalnız ilan fiyatını yazarsanız tapu ve ilk yatırım giderlerini içeren toplam maliyet hesabından daha yüksek bir verim görebilirsiniz.

## Ev ve dükkan için aynı aritmetik, farklı girdiler

Dükkan kira getirisi hesaplama işleminde de aynı formül kullanılır; ancak boş kalma süresi ve mal sahibine ait giderler farklı olabilir. Vergi etkisini hesaplamak istiyorsanız doğruladığınız yıllık tutarı giderlere ekleyin. Araç gelir vergisi beyannamesi hazırlamaz.

Amorti, kiraların ve giderlerin sabit kaldığı basit bir bölmedir. Değer artışı, kredi maliyeti ve paranın zaman değeri dahil değildir. Net nakit sıfır veya negatifse sonlu amorti süresi gösterilmez.

## Sık sorulan sorular

### Boş kalma süresi ondalık olabilir mi?

Evet. Yarım ay için 0,5 girebilirsiniz.

### Tapu gideri nereye eklenir?

Toplam satın alma maliyetine ekleyin.

### Kira artışı dahil mi?

Hayır. Girilen aylık kira sabit kabul edilir.

### Net nakit negatifse ne olur?

Negatif getiri gösterilir; amorti süresi verilmez.