# Tapu Harcı Hesaplama

> Arsa tapu harcı hesaplama ve tapu harcı hesaplama 2026 için devir bedelini girin. Alıcı, satıcı ve ek masrafları ayrı görün.

- Kategori: [Vergi](https://toolbrio.com/kategori/vergi/index.md)
- Alt kategori: Kira, emlak ve servet vergileri
- Son güncelleme: 2026-09-07
- Etkileşimli araç: [https://toolbrio.com/tapu-harci-hesaplama/](https://toolbrio.com/tapu-harci-hesaplama/)

Tapu harcı hesaplama işleminde harca esas değer, alıcı oranı ve satıcı oranı ayrı girdilerdir. Standart gayrimenkul satışında harç, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2 oranında alınır. Bu oran [Gelir İdaresi Başkanlığının yayımladığı Harçlar Kanunu tarifesinde](https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFile?objectKey=MEVZUAT_MADDE%2FUNIVERSAL%2F2025%2Fharclar_06092025.pdf) yer alır. Araç oranları kendiliğinden doldurmaz; işlem türünüze ve resmî tahakkuka uygun güncel oranları siz girersiniz.

## Harca esas bedel nasıl belirlenir?

Satışta matrah, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen gerçek devir bedelidir. Gerçek satış bedeli emlak vergisi değerinden yüksekse yüksek olan gerçek bedel kullanılır. Emlak vergisi değeri daha yüksekse hesap bu alt sınırın altında yapılamaz. Günlük dilde rayiç bedelden tapu harcı hesaplama denildiğinde çoğu zaman belediyedeki emlak vergisi değeri kastedilir; ancak bu değer, daha yüksek gerçek satış bedelinin yerine geçmez.

## Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır?

- Alıcı harcı = harca esas değer x alıcı oranı / 100

- Satıcı harcı = harca esas değer x satıcı oranı / 100

- Araç sonucu = alıcı harcı + satıcı harcı + girilen diğer masraflar

Son satır iki tarafın harcını birlikte gösterir. Yalnız kendi bütçenizi planlıyorsanız sonuç bölümündeki alıcı veya satıcı satırını esas alın. Diğer masraflar alanı serbest bir ek gider alanıdır; araç döner sermaye, kredi, ekspertiz veya emlak danışmanlığı ücretini otomatik bulmaz.

## 2 milyon TL için doğrulanmış örnek

Harca esas değer 2.000.000 TL, alıcı ve satıcı oranları yüzde 2, diğer masraflar ise 5.000 TL olduğunda araç şu sonucu üretir:

| Hesap kalemi |  | Tutar |

| Alıcı harcı |  | 40.000 TL |

| Satıcı harcı |  | 40.000 TL |

| Girilen diğer masraflar |  | 5.000 TL |

| Araçta görünen toplam |  | 85.000 TL |

Bu örnekteki 5.000 TL yalnızca hesap yöntemini göstermek için seçilmiştir. Resmî bir döner sermaye tutarı değildir. Ayrıca 85.000 TL, taşınmazın fiyatı veya yalnız alıcının ödeyeceği tutar değil, forma girilen iki harç payı ile ek masrafın toplamıdır.

## Arsa, tarla, konut ve işyeri satışları

Arsa tapu harcı hesaplama, tarla tapu harcı hesaplama ve konut tapu harcı hesaplama aynı üç girdiye dayanır: işlemin satış olması, doğru matrah ve geçerli oranlar. Arazi, bahçe, daire veya dükkan adı tek başına farklı bir hesap formülü oluşturmaz. Ancak bağış, miras, trampa, cebri satış veya istisnalı bir işlemde satış varsayımıyla ilerlemek doğru değildir.

## 2026 döner sermaye bedeli neden ayrı girilir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, [2026 fiyat listesini ve yöresel katsayıları](https://www.tkgm.gov.tr/doner-sermaye-isletme-mudurlugu/mevzuat/fiyat-listesi-yoresel-katsayilar) ayrı yayımlar. Döner sermaye bedeli yüzde 2 tapu harcının bir parçası değildir ve işlem ayrıntısına göre değişebilir. 2026 tapu harcı hesaplama yaparken müdürlükçe bildirilen güncel döner sermaye tutarını Diğer masraflar alanına yazın.

Kesin borç, başvuru sonrasında oluşan tahakkuktur. TKGM'nin [E-Tahsilat sayfası](https://www.tkgm.gov.tr/e-hizmetler/sik-kullanilanlar/e-tahsilat), tapu harcı ile döner sermaye ödemelerinin seri numarası üzerinden sorgulanıp dijital kanallardan ödenebildiğini açıklar. Bu hesaplama aracı tahakkuk oluşturmaz ve ödeme yapmaz.

## Sık sorulan sorular

### Bu araç tapu borcumu sorgular mı?

Hayır. Tapu kayıtlarına, vergi borcu sistemine veya resmî tahakkuka bağlanmaz. Yalnızca girdiğiniz bedel, oranlar ve diğer masraflarla tahmin üretir.

### Hisseli satışta taşınmazın tamamını mı girmeliyim?

Yalnızca bir pay devrediliyorsa hesaba o payın harca esas değerini girin. Taşınmazın tamamına ait bedeli yazmak sonucu büyütebilir. Kesin matrahı tapu işleminizde doğrulayın.

### Kredi, ekspertiz ve emlakçı ücreti otomatik eklenir mi?

Hayır. Araç yalnızca Diğer masraflar alanına yazdığınız ek gideri toplama katar. Kredi kuruluşu, değerleme şirketi veya emlak danışmanından öğrendiğiniz tutarları ayrıca girmelisiniz.

### Bağış veya miras işlemi satış oranlarıyla hesaplanır mı?

Hayır. Bağış, miras, trampa ve diğer tescil işlemlerinin harç veya vergi kuralları satıştan farklı olabilir. İşlem türünüze ait resmî oranı öğrenmeden standart satış oranını kullanmayın.