Ev satın almak mı kiralamak mı karşılaştırın. Kira, kredi, gider ve değer artışı varsayımlarıyla bugünkü maliyeti ücretsiz görün.
Ev kiralamak mı satın almak mı sorusunu aynı sürede karşılaştırın
Ev satın almak mı kiralamak mı hesabında yalnız kira ile kredi taksidini karşılaştırmak yetmez. Bu araç peşinat, alım masrafı, taksit, ev sahipliği giderleri ve süre sonunda kalan net konut değerini birlikte ele alır. Her tutar seçilen fırsat oranıyla bugünkü değere getirilir.
Net bugünkü maliyet nasıl bulunur?
Satın alma tarafında peşinat ve alım masrafı başlangıçta eklenir. Aylık taksit ve giderler iskonto edilir. Süre sonunda evin varsayılan satış değerinden satış masrafı ve kalan kredi çıkarılır; bu net özkaynağın bugünkü değeri maliyetten düşülür. Kira tarafında artan aylık kiraların bugünkü değerleri toplanır.
Basit kontrol örneği
120.000 TL peşin ev, sıfır değer artışı, sıfır ek gider ve sıfır iskonto varsayımında on yıl sonunda aynı 120.000 TL satış bedeli geri alınır; satın alma net maliyeti sıfırdır. Aylık 1.000 TL sabit kira on yılda 120.000 TL eder. Bu yapay örnek formülü kontrol eder, gerçek piyasa avantajı iddiası değildir.
Varsayımların etkisi
Kira artışı ve ev değer artışı her yıl aynı kabul edilir. Bakım, sigorta, vergi ve ev sahibine ait aidat gibi toplam giderleri yıllık alana ekleyin. Kira artış alanı hukuki artış hakkı belirlemez. Kredi sabit aylık taksitli, faiz nominal yıllık ve masraflar kullanıcı girdisidir. Depozito, taşınma, vergi avantajı ve kişisel yaşam tercihleri otomatik modellenmez.
Sık sorulan sorular
Pozitif fark ne demek?
Bu girdilerde satın almanın bugünkü net maliyeti kiradan daha yüksektir. Tek başına kişisel karar önerisi değildir.
Kredi vadesinden önce karşılaştırma biterse?
Kalan kredi süre sonu satış değerinden düşülür; borç yokmuş gibi kabul edilmez.
Ev tamamen peşin alınabilir mi?
Peşinatı ev bedeline eşit girin. Kredi taksiti ve kalan kredi sıfır olur.
Negatif satış özkaynağı olabilir mi?
Evet. Varsayılan net satış bedeli kalan krediyi karşılamazsa fark ek maliyet olarak hesaba katılır.