Kira Artışı Hesaplama

Eylül 2026’da yenilenen 20.000 TL’lik kira için %31,79 sınırının karşılığı 26.358 TL olur. Tarafların geçerli artış anlaşması %25 ise aynı kira 25.000 TL’ye çıkar. TÜFE sınırının varlığı, daha düşük kararlaştırılmış artışı kendiliğinden o sınıra yükseltmez.

Kira bedeli, artış oranı ve üst sınırı ayrı okuyun

Kira artış hesaplama işleminde mevcut aylık bedel başlangıç tutarıdır. Uygulanacak yüzde ise sözleşmedeki artış hükmü ve ilgili yenileme dönemiyle birlikte değerlendirilir. Araçta “kararlaştırılan artış oranı” alanını boş bırakırsanız yalnız TÜFE sınırındaki matematiksel tutarı görürsünüz; bu sonuç tek başına ödenecek borcu belirlemez.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında olağan yenileme anlaşmaları için TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini sınır kabul eder. Taraflar daha düşük bir artış kararlaştırabilir. Anlaşma bulunmaması ve bedelin hâkimce belirlenmesi ayrıca değerlendirilir.

Bu nedenle iki oran girildiğinde araç küçük olanıyla ana sonucu üretir. Sınırı aşan bir anlaşma oranı girerseniz, talep edilen tutarı ve sınır üzerindeki aylık farkı ayrıca gösterir. Bu karşılaştırma, sözleşmenizin bütün hükümlerinin geçerliliğini inceleyen bir hukuki karar değildir.

Yenileme ayı ile TÜFE bülteninin ayı aynı değildir

Bir aya ilişkin enflasyon verisi sonraki ay açıklanır. Örneğin Ağustos yenileme hesabında Temmuz TÜFE verisi, Eylül yenileme hesabında Ağustos verisi esas alınır. Buradaki ay seçimi kiranın yenilendiği ayı ifade eder. TÜİK sayfasındaki başlığı doğrudan formdaki ay sanmak, hesabı bir ay kaydırır.

Ocak 2026 kira artış oranı hesaplama için Aralık 2025’in %34,88 değeri kullanılır. Ocak 2026 TÜFE’sindeki %33,98 ise Şubat yenileme hesabıyla ilgilidir. Mart ayı kira artış oranı için Şubat verisindeki %33,39, Mayıs için Nisan verisindeki %32,43, Haziran için Mayıs verisindeki %32,24 aynı mantıkla eşleştirilir.

Bu listede yalnız doğrulanmış aylar vardır. Bülten açıklanmadan gelecek aya kesin oran yazılmaz. Manuel giriş, yeni bir resmî oran üretmez; ilgili dönem için sizin doğruladığınız oranla matematik yapar. Eski ayın yüzdesini gelecek ay için otomatik devralmayın.

Aynı bültende neden birkaç farklı yüzde var?

TÜİK’in Ağustos 2026 bülteninde genel endeksin aylık değişimi %1,84, yıllık değişimi %31,51, on iki aylık ortalama değişimi ise %31,79’dur. Kira karşılaştırması için seçilen sonuncusudur. Bültenin özel kapsamlı B göstergesindeki %31,12 de farklı bir seridir.

“Yıllık enflasyon” ile “on iki aylık ortalamalara göre değişim” aynı ölçü değildir. İkincisini, bültendeki aylık yüzdeleri toplayarak veya son açıklanan yıllık yüzdeyi kullanarak üretmeyin. “TEFE TÜFE kira artış hesaplama” diye aranan işlemde de mevcut olağan yenileme sınırı için eski TEFE ya da Yİ-ÜFE değerleri yerine genel TÜFE’nin ilgili sütunu gerekir.

20.000 TL kira için üç farklı anlaşma

Artış tutarı mevcut kira × oran ÷ 100, yeni kira ise mevcut kira + artış olarak bulunur. Eylül 2026 sınırı olan %31,79 ile 20.000 × 31,79 ÷ 100 = 6.358 TL artış, 26.358 TL yeni aylık kira hesaplanır.

Sınır tutarıyla 12 aylık kira toplamı 26.358 × 12 = 316.296 TL, önceki aylık bedelin 12 katına göre farkı 76.296 TL olur. Bu satır, yenilemeden sonraki 12 ayın aynı kira ile devam ettiği varsayımıdır; içinde bulunduğunuz takvim yılının kalan aylarının toplamı değildir.

Kuruşlu tutarlar aylık sonuçta iki ondalığa yuvarlanır; 12 aylık toplam bu aylık tutarın 12 katıdır. Birden fazla yıl hesaplayacaksanız her yenilemede önceki sonucu yeni başlangıç kirası olarak kullanın. Örneğin iki ayrı dönemde %25 ve sonra %20 artış, 20.000 TL’yi önce 25.000 TL’ye, sonra 30.000 TL’ye taşır. Oranları toplayıp %45 artış uygulamak 29.000 TL verir ve aynı sonucu üretmez.

Konut, çatılı işyeri ve beş yıl sonrası

İşyeri kira artışı hesaplama seçeneği çatılı işyerleri içindir; her taşınmaz veya ticari kullanım bu kapsamda değildir. Form TL kira bedelinin artışını hesaplar. İşyerinde stopaj, KDV ya da brüt ve net kira dönüşümü yapmaz; mevcut ve yeni tutarı aynı esas üzerinden karşılaştırın.

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira tespiti, yalnız yüzde çarpımına indirgenemez. Hâkim; TÜFE yanında kiralananın durumunu, emsal kiraları ve hakkaniyeti değerlendirir. Beş yıl dolması, ev sahibinin tek taraflı istediği her bedeli geçerli hale getirmez. Araç emsal kira veya mahkemece belirlenecek bedel hesaplamaz.

Konut kiralarındaki geçici %25 sınırlamasının son dönemi 1 Temmuz 2024 dahil yenilemeleri kapsıyordu. 2026 hesabına bu eski sınır uygulanmaz. Eski dönem uyuşmazlığında ise o dönemin düzenlemesi gerekir; bu sayfadaki 2026 oranları geçmişe taşınmaz.