Emsal fiyat ve alanları gir, medyan metrekare değerinden ev fiyatı senaryosunu ücretsiz hesapla.
Emsal Ev Değeri Hesaplama nasıl çalışır?
Emsal yöntemi benzer konutların metrekare fiyatlarını karşılaştırır. Önce her emsalin fiyatı alanına bölünür. Ortadaki değer olan medyan seçilerek uç fiyatların etkisi azaltılır. Hedef alanla çarpıldıktan sonra sizin belirlediğiniz nitelik farkı uygulanır.
Hesaplama örneği
3.000.000/100, 3.300.000/110 ve 3.200.000/100 emsalleri 30.000, 30.000 ve 32.000 birim fiyat verir. Medyan 30.000 olduğundan 100 m² konutun düzeltmesiz senaryosu 3.000.000 olur.
Sonucu değerlendirirken
İlan fiyatı gerçekleşmiş satış fiyatı olmayabilir. Brüt ve net alanları karıştırmayın. Konum, kat, yaş ve hukuki durum için otomatik fiyat primi uygulanmaz. Resmi rayiç bedel yerine geçmez.
Ev değeri ve rayiç bedel ayrımı
Medyanın yanında alanla ağırlıklı ortalama seçilebilir: toplam emsal fiyatı / toplam emsal alanı. 2.000.000 TL/50 m² ve 3.000.000 TL/100 m² için ağırlıklı birim fiyat 33.333,33 TL/m², medyan 35.000 TL/m² olur. 100 m² hedef alan ve sıfır düzeltmede iki yöntemi karşılaştırabilirsiniz. Belediye rayiç bedeli, resmi vergi değeri veya lisanslı ekspertiz raporu üretilmez. Emsalleri siz sağlarsınız.
Sık sorulan sorular
Hangi bilgileri girmeliyim?
Hedef alanı ve her satırda fiyat;alan biçimindeki emsalleri girin.
Sonuç nasıl hesaplanır?
Tahmin = emsal metrekare fiyatlarının medyanı × hedef alan × düzeltme çarpanı.
Örnekte hangi sonuç elde edilir?
3.000.000/100, 3.300.000/110 ve 3.200.000/100 emsalleri 30.000, 30.000 ve 32.000 birim fiyat verir. Medyan 30.000 olduğundan 100 m² konutun düzeltmesiz senaryosu 3.000.000 olur.
Hesabın kapsamı nedir?
İlan fiyatı gerçekleşmiş satış fiyatı olmayabilir. Brüt ve net alanları karıştırmayın. Konum, kat, yaş ve hukuki durum için otomatik fiyat primi uygulanmaz. Resmi rayiç bedel yerine geçmez.