Kira Hesaplama

Kira artışını, birkaç yıllık kira bütçesini, brüt ve net kirayı ya da depozito sınırını tek sayfada hesaplayın. Oranlar TÜİK verisidir.

Kira hesaplama aracı dört hesabı tek sayfada yapar. Kira artışı sekmesi yenileme ayına göre yasal artış oranını bulur ve yeni kirayı hesaplar. Bütçe sekmesi birkaç yıllık toplam kirayı, ilk ödemeyi ve günlük kira karşılığını gösterir. Brüt / net sekmesi işyeri kirasında stopajı ayırır, Depozito sekmesi alınan güvencenin yasal sınır içinde olup olmadığını kontrol eder. Kira tutarını bir kez yazmanız yeterlidir; sekmeler arasında geçerken korunur.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yeni kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (Türk Borçlar Kanunu 344. madde). Bu oranı TÜİK her ayın başında açıklar. Yenileme ayınızın oranı, o aydan önceki ayın verisidir: Eylül 2026'da yenilenen bir sözleşme, TÜİK'in Ağustos 2026 için açıkladığı %31,79 oranını kullanır.

Hesap tek adımdır: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Aylık 20.000 TL kira için Eylül 2026 yenilemesinde 20.000 × 1,3179 = 26.358 TL bulunur. Aylık artış 6.358 TL, yıllık ek yük 76.296 TL olur.

Sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı yazıyorsa o oran uygulanır. Sözleşmedeki oran yasal sınırdan yüksekse sınırı aşan kısım geçersizdir. Araç bu karşılaştırmayı kendiliğinden yapar ve hangi kuralın uygulandığını sonucun altında yazar.

Kira artış oranları: 2026, 2025, 2024 ve 2023 (ay ay)

Tablodaki her değer, o ayda yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranıdır (TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim). Örneğin Eylül 2026 kira artış oranı %31,79, Ağustos 2026 kira artış oranı %31,90'dır. Değerler 2 Ekim 2026 tarihinde TÜİK bültenleri ve resmî duyurularla tek tek karşılaştırılarak kontrol edildi.

2023 ile 2024 Haziran arasındaki konut yenilemelerinde tablodaki oran %25'ten yüksek olsa da artış en fazla %25 olabiliyordu. İşyerleri bu sınıra tabi değildi.

Ekim ayı kira artış oranı ne zaman açıklanır?

TÜİK enflasyon verisini her ayın 3'ünde, hafta sonuna denk gelirse sonraki iş günü saat 10.00'da açıklar. Ekim 2026 kira artış oranı, Eylül 2026 verisiyle birlikte 5 Ekim 2026 Pazartesi günü belli olacak. O güne kadar araç Ekim yenilemelerini son açıklanan %31,79 oranıyla tahmini olarak hesaplar ve sonucun üstünde bunu belirtir. Bu ayın kira artış oranını görmek için yenileme ayı listesinde bulunduğunuz ayı seçmeniz yeterlidir.

Kira artışında TEFE mi TÜFE mi kullanılır?

Kira artışında yalnız TÜFE (tüketici fiyat endeksi) kullanılır ve aylık ya da yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınır. Eski adıyla TEFE, bugünkü adıyla ÜFE (üretici fiyat endeksi) kira artışında kullanılmaz. TÜİK'in açıkladığı yıllık enflasyon ile kira artış oranı bu yüzden farklıdır.

İşyeri ve dükkan kira artış oranı

Çatılı işyeri ve dükkan kiralarında da artış, yenileme ayının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez; oran konutla aynıdır. Araçta Kiralanan seçeneğini İşyeri yaparsanız %25 döneminde bile TÜFE ortalaması uygulanır. İşyeri kirasında stopaj varsa brüt ve net tutarı Brüt / net sekmesinde ayrıca hesaplayabilirsiniz.

1 Temmuz 2024'ten sonra kira artışı, %25 sınırı ve 5 yıl kuralı

Konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 (bu tarih dahil) arasında yenilenen dönemlerde artış %25 ile sınırlıydı. Bu dönemdeki bir konut yenilemesini seçerseniz araç TÜFE ortalaması yerine %25 sınırını uygular. İşyerleri bu sınıra tabi değildi. 1 Temmuz 2024'ten sonra, yani 2 Temmuz 2024 ve sonrasında yenilenen konut kiralarında artış yeniden TÜFE 12 aylık ortalamasına kadar olabilir.

Kiracılık beş yılı doldurduğunda ve sonraki her beş yılın sonunda taraflardan biri dava açarsa yeni kira, emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde hakim tarafından belirlenir (TBK 344/3). Bu durumda TÜFE sınırı tek ölçüt değildir. Bu yola kira tespit davası denir. 5. yıl sonunda kira artışı bu nedenle formülle değil, bilirkişi raporu ve emsal kiralarla belirlenir; taraflar anlaşırsa yeni bedeli kendileri de kararlaştırabilir. Araçtaki “Kiracılık 5 yılı doldurdu” seçeneği bu uyarıyı sonuca ekler; mahkemenin belirleyeceği bedeli hesaplamaz.

Kira bütçesi: kaç yılda ne kadar kira ödenir?

Bütçe sekmesi, yazdığınız aylık kirayı her yıl seçtiğiniz oranda artırarak 1 ile 10 yıl arası bir ödeme planı çıkarır. Varsayılan artış son açıklanan TÜFE ortalamasıdır; kendi oranınızı yazabilir ya da artışı kapatabilirsiniz. Aidat sabit kabul edilir.

İlk ödeme kutusu taşınırken gereken parayı gösterir: ilk ayın kirası, aidat, depozito ve taşınma ya da komisyon gibi tek seferlik giderler. Örneğin 20.000 TL kira, 1.500 TL aidat, iki kira depozito ve 5.000 TL taşınma gideriyle ilk ödeme 66.500 TL olur. Depozito iade edilmesi gereken bir güvencedir, kira gideri sayılmaz.

Günlük kira karşılığı aylık kiranın 30'a bölümüdür: 20.000 TL kira için günlük 666,67 TL. Ay içinde taşınmalarda kısmi ayın kirası çoğu zaman bu yöntemle hesaplanır; sözleşmenizde farklı bir gün sayısı yazıyorsa onu esas alın.

Brüt kira, net kira ve stopaj

İşyeri kiralarında kiracı şirket, esnaf veya serbest meslek sahibiyse kirayı öderken brüt tutarın %20'sini stopaj olarak keser ve vergi dairesine yatırır (Gelir Vergisi Kanunu 94. madde). Ev sahibinin eline net tutar geçer.

• Netten brüte: brüt = net ÷ 0,80. Ev sahibine 20.000 TL geçmesi için brüt kira 25.000 TL olmalıdır.
• Brütten nete: net = brüt × 0,80. 25.000 TL brüt kirada stopaj 5.000 TL, net kira 20.000 TL'dir.

Kira stopaj oranı işyeri kiralarında %20'dir. Konutu bir kişi kiralıyorsa stopaj kesilmez. Sözleşmede kiranın brüt mü net mi olduğunun açıkça yazılması, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.

Depozito en fazla kaç kira olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (güvence) üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK 342). Para olarak verilen depozito, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyen vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Kira bitiminden sonra üç ay içinde kiraya veren dava veya icra takibi açtığını bankaya bildirmezse banka, kiracının isteğiyle depozitoyu geri verir.

Depozito sekmesine alınan tutarı kira katı ya da TL olarak yazın. Araç üç kira sınırını, sınırın ne kadar altında veya üstünde olduğunuzu gösterir.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki bir uyuşmazlıkta sözleşmenizi ve güncel mevzuatı bir avukatla değerlendirin. Ev sahibiyseniz yıllık kira gelirinizin vergisini kira gelir vergisi hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.