Kira toplamı ile taşınırken gereken para farklıdır
Aylık 25.000 TL kira, bedel değişmezse yılda 300.000 TL eder. Ancak iki aylık depozito ve 12.000 TL nakliye gideri olan bir evde, ilk ay kirasıyla birlikte başlangıçta 87.000 TL ayırmak gerekir. Bu tutarın 50.000 TL'si güvence olarak ayrılan depozitodur; doğrudan kira gideri değildir. Kira hesaplama aracı bu ayrımı koruyarak hem süre boyunca ödenecek kirayı hem ilk ödeme bütçesini gösterir.
Forma aidat ve depozito hariç kira bedelini yazın. Yıllık bir tutarla anlaştıysanız dönem seçimini değiştirin. Depozitoyu aylık kiranın katı veya doğrudan TL tutarıyla girebilir, aidat ve tek seferlik taşınma giderlerini ayrı ekleyebilirsiniz. Hesap bir konutun piyasa kirasını belirlemez; sizin verdiğiniz bedeli farklı sürelerde karşılaştırır.
Aylık, yıllık ve süreli kira bedeli nasıl hesaplanır?
Yıllık kira = aylık kira × 12. Tersine, yıllık toplamı 12'ye bölmek aylık karşılığı verir. Seçilen sürenin toplam kirası, aylık karşılığın tam ay sayısı ile çarpılması ve varsa kısmi ay tutarının eklenmesidir. Örneğin aylık 18.500 TL, 8 ay için 148.000 TL; yıllık 270.000 TL ise aylık 22.500 TL karşılık oluşturur.
Yıllık tutar 12'ye kuruşu kuruşuna bölünmeyebilir. Yıllık 100.000 TL'nin ekrandaki aylık karşılığı 8.333,33 TL'dir, ancak 12 aylık kira toplamı yine 100.000 TL kalır. Araç toplamı yuvarlanmış aylık değerden üretmez. Bu nedenle ekranda gördüğünüz aylık karşılığı elle 12 ile çarptığınızda birkaç kuruş fark çıkabilir; ödeme planındaki gerçek taksit dağılımını sözleşmeniz belirler.
10 yıllık kira hesaplama için 120 ay girilebilir. Çıkan tutar, kira hiç değişmeden sürdüğünde oluşan matematiksel toplamdır. Gelecekteki artış, enflasyon, tahliye hakkı veya sözleşme süresi hakkında sonuç vermez. Yenileme zammı için ayrı kira artışı aracı kullanılmalıdır.
Günlük kira hesabında bölünen gün sayısını seçin
Günlük kira hesaplama, bu araçta aylık bedelin seçtiğiniz ay gün sayısına bölünmesine dayanır: kısmi kira = aylık kira × ek gün / ayın gün sayısı. Varsayılan 30 günlük hesapta 24.000 TL kira için 10 günün karşılığı 8.000 TL'dir. 31 günlük ay baz alınırsa aynı 10 gün 7.741,94 TL eder.
Takvim ayına göre hesap yapacaksanız ilgili ay için 28, 29, 30 veya 31 gün seçin. Yalnız 10 gün hesaplamak için tam ay alanına 0, ek gün alanına 10 yazın. Ek gün sayısı seçilen ay uzunluğundan küçük olmalıdır. Kira alacağı için günlük hesaplama formülü arıyorsanız, bu oranın her uyuşmazlığa otomatik uygulanamayacağını göz önünde bulundurun. Tarihler, sözleşme ve hukuki durum ayrıca değerlendirilir; araç gün bazını sizin seçtiğiniz bir bütçe hesabı yapar.
Depozito, iade koşulları bulunan bir güvencedir
Ev kiralarken depozito, kira ilişkisindeki yükümlülükler için ayrılan güvence bedelidir. Depozito bir kira bedeli olarak kararlaştırılmışsa 25.000 TL aylık kirada 25.000 TL; iki kira olarak kararlaştırılmışsa 50.000 TL girilir. Başlangıçta bu paraya ihtiyaç vardır, ancak tamamının gider olacağı veya koşulsuz geri alınacağı varsayılamaz.
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler kapsamındaysa, sözleşmeyle istenen güvence üç aylık kira tutarını geçemez. Para olarak kararlaştırılan güvencenin banka hesabında tutulması ve geri verilmesi için de şartlar vardır. Türk Borçlar Kanunu'nun 339 ve 342. maddeleri kapsamı ve güvence düzenini açıklar. Niteliği gereği geçici kullanıma ayrılan taşınmazların en fazla altı aylık kiralamaları gibi istisnalar nedeniyle bu sınır her kiralamaya genellenemez.
Araç, konut veya çatılı işyeri seçildiğinde girilen depozitoyu üç aylık tutarla karşılaştırır. Aşım varsa uyarır ve girdiğiniz tutarı korur. Diğer veya belirsiz kapsamda bu hukuki karşılaştırmayı yapmaz. Sonuç depozito iadesine, mahsup hakkına veya sözleşmenin geçerliliğine karar vermez.
İlk ödeme bütçesini örneklerle karşılaştırın
İlk ödeme bütçesi = başlangıç kirası + depozito + başlangıç aidatı + tek seferlik giderler. İlk ay kirasını veya seçilen sürenin tamamını peşin ödemeyi seçebilirsiniz. Aidat için ilk ayın bedeli bütçeye eklenir; süre bir aydan kısaysa aynı gün oranı kullanılır. Aidatın sözleşmedeki gerçek ödeme düzeni farklı olabilir. Elektrik, su, internet ve benzeri kalemler siz gider alanına eklemedikçe hesaba girmez.
| Senaryo | Kira toplamı | Depozito | İlk ödeme bütçesi |
|---|---|---|---|
| 25.000 TL aylık, 12 ay, iki kira depozito, 12.000 TL taşınma, ilk ay ödeme | 300.000 TL | 50.000 TL | 87.000 TL |
| 25.000 TL aylık, 12 ay, iki kira depozito, 12.000 TL taşınma, tamamı peşin | 300.000 TL | 50.000 TL | 362.000 TL |
| 270.000 TL yıllık, 6 ay, 30.000 TL depozito, 1.500 TL aidat, ilk ay ödeme | 135.000 TL | 30.000 TL | 54.000 TL |
| 24.000 TL aylık, yalnız 10 gün, 30 günlük baz, depozito ve gider yok | 8.000 TL | 0 TL | 8.000 TL |
İlk iki örnekte toplam kira aynıdır; peşin seçim yalnız başlangıçtaki nakit ihtiyacını değiştirir. Depozito hariç süre boyunca gider iki örnekte de 312.000 TL'dir. Depozitoyu bu tutara tekrar eklemek veya peşin kirayı dönem toplamına ikinci kez yazmak bütçeyi olduğundan yüksek gösterir.
Sık sorulan sorular
Yıllık kira girmek peşin ödeme seçmek anlamına mı gelir?
Hayır. Yıllık toplam yalnız tutarın ifade edildiği dönemdir. Başlangıçta ödenecek kira alanında ilk ayı veya seçilen sürenin tamamını ayrıca seçersiniz. Peşin ödeme indirimi otomatik uygulanmaz; anlaşılan bedeli sizin girmeniz gerekir.
Depozito kaç kira olmalı, her durumda bir kira mı?
Bir kira varsayılan hesap değeridir, zorunlu miktar değildir. Anlaşmanızdaki tutarı kira katı veya TL olarak girebilirsiniz. Üç aylık sınır, bu hükümlere tabi konut ve çatılı işyeri kiralarında üst sınırdır; otomatik olarak üç kira ödeme zorunluluğu oluşturmaz.
Depozitoyu son ayın kirası yerine sayabilir miyim?
Araç depozito ile kira borcunu ayrı tutar ve otomatik mahsup yapmaz. Depozitonun nasıl çözüleceği ya da kiraya sayılıp sayılamayacağı sözleşmeye, tarafların durumuna ve uygulanacak kurallara bağlıdır; hesap sonucu böyle bir yetki vermez.
Yıllık kira geliri hesaplama için sonuç kullanılabilir mi?
12 aylık kira karşılığı, aynı bedelin 12 ay tahsil edildiği senaryodaki kira toplamını gösterir. Boş kalan ayları, tahsil edilmeyen kirayı, giderleri veya vergiyi hesaba katmaz. Vergiye tabi kira geliri ya da net kazanç sonucu değildir.
İki ayrı takvim ayına yayılan eksik süre nasıl girilir?
Ek gün alanı tek bir kısmi ay içindir. Farklı gün sayılarına sahip iki takvim ayındaki parçaları, her ayın gün bazını ayrı seçerek hesaplayın. Aynı depozito ve tek seferlik giderleri iki kez toplamamaya dikkat edin.